烏魯木齊晚報(bào)訊（全媒體記者王媛媛報(bào)道）10月16日至20日，全國(guó)“百城千企”商品房促銷活動(dòng)（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會(huì)、建筑產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(huì)將在新疆國(guó)際會(huì)展中心舉辦。

　　10月15日，烏魯木齊市人民政府舉行了全國(guó)“百城千企”商品房促銷活動(dòng)（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會(huì)、建筑產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱住博會(huì)）新聞發(fā)布會(huì)。此次展會(huì)地點(diǎn)在新疆國(guó)際會(huì)展中心4、5、6號(hào)館，共18000平方米展區(qū)。住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)功能不同，劃分為促銷區(qū)、展示區(qū)、交流區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、服務(wù)區(qū)5個(gè)區(qū)。其中促銷區(qū)將分為6個(gè)展館，分別由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、水磨溝區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）、經(jīng)開(kāi)區(qū)（頭屯河區(qū)）、米東區(qū)搭建布展，用于集中展示34家房企75個(gè)項(xiàng)目（其中28個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目）。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，做好房地產(chǎn)工作對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要。

　　9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)黨組會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效。

　　9月30日，自治區(qū)住建廳召開(kāi)全疆房地產(chǎn)工作會(huì)議，要求各地州市調(diào)整住房限制性措施，積極組織開(kāi)展“百城千企”促銷活動(dòng)，進(jìn)一步促進(jìn)全疆房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　烏魯木齊市人民政府副秘書(shū)長(zhǎng)李白業(yè)說(shuō)，近三年來(lái)，烏魯木齊市連續(xù)出臺(tái)55條房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策措施，從供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力，打通堵點(diǎn)、補(bǔ)齊短板，全力激發(fā)市場(chǎng)活力。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院近期關(guān)于房地產(chǎn)工作的重大部署，不斷鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定向好態(tài)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，烏魯木齊市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)已出臺(tái)的政策措施進(jìn)行全面梳理，全面放寬購(gòu)房條件，增加市場(chǎng)需求量，提升市場(chǎng)活躍度。同時(shí)舉辦住博會(huì)，展示烏魯木齊市房地產(chǎn)發(fā)展歷程，宣傳介紹第四代住宅、綠色低碳建筑，為群眾提供一站式購(gòu)房政策咨詢和業(yè)務(wù)辦理服務(wù)。用好用足傳統(tǒng)消費(fèi)時(shí)間，抓住政策契機(jī)，充分利用首府地理位置和資源優(yōu)勢(shì)，吸引外地購(gòu)房者在烏魯木齊安居置業(yè)，滿足本地購(gòu)房群體剛性、改善性住房需求。

　　推進(jìn)住房“以舊換新”、建設(shè)配售型保障性住房、提升住房供給品質(zhì)、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例、加大住房公積金支持力度……今年以來(lái)，烏魯木齊加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　繼續(xù)閱讀——

　　多措并舉 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　住博會(huì)推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策；首套、二套最低首付比統(tǒng)一；加大住房公積金支持力度……政策發(fā)力，促消費(fèi)、增信心、惠民生，烏魯木齊多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　針對(duì)居民關(guān)心的金融、公積金貸款相關(guān)政策以及住博會(huì)有關(guān)情況，本報(bào)全媒體記者采訪了烏魯木齊市委金融辦副主任唐文勇、烏魯木齊住房公積金管理中心黨組書(shū)記李寧、烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陸輝。

　　持續(xù)跟進(jìn)國(guó)家金融政策的落實(shí)情況

　　唐文勇介紹，9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。同日，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。

　　市委金融辦經(jīng)與中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行聯(lián)系后獲悉，人民銀行總行相關(guān)政策發(fā)布后，中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行在征求國(guó)家金融監(jiān)管總局新疆監(jiān)管局、自治區(qū)及兵團(tuán)住建部門(mén)有關(guān)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，向轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)傳達(dá)相關(guān)工作要求，并指導(dǎo)新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制組織轄內(nèi)103家地方法人金融機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房貸利率批量調(diào)整的公告。

　　10月9日，中國(guó)人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導(dǎo)新疆市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)2024年第四次工作會(huì)議，對(duì)政策落實(shí)做出具體約定：一是2024年10月31日前，對(duì)于高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)。二是自2024年10月9日起，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。市委金融辦將持續(xù)跟進(jìn)政策的落實(shí)情況，推動(dòng)我市存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　將開(kāi)展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)

　　李寧介紹，今年以來(lái)，烏魯木齊出臺(tái)了多項(xiàng)住房公積金多項(xiàng)利好政策。其中今年8月烏魯木齊發(fā)布實(shí)施的《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施》中，在加大住房公積金支持力度方面，包括購(gòu)買(mǎi)本地新建商品住房的繳存職工，住房公積金最高貸款額度由購(gòu)房家庭公積金賬戶余額的15倍提高至20倍；允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款；試點(diǎn)開(kāi)展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步減輕購(gòu)房群眾還款壓力。

　　目前，該中心已完成與建設(shè)銀行的簽約測(cè)試工作，將開(kāi)展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，其他銀行還在系統(tǒng)調(diào)試階段。已申請(qǐng)商業(yè)住房貸款且無(wú)本中心住房公積金貸款和貼息貸款的繳存職工及其配偶，可按規(guī)定按月提取住房公積金償還商業(yè)住房貸款，每次提取總額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還月供。

　　現(xiàn)行的貸款政策中，住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額倍數(shù)掛鉤，即賬戶余額越多，可貸額度越高。購(gòu)買(mǎi)本地新建商品房的繳存職工，2024年8月1日至2025年7月31日期間，在烏魯木齊住房公積金各承辦網(wǎng)點(diǎn)受理的住房公積金貸款，最高貸款額度從15倍提高至借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金余額的20倍（商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款除外），在其他審核標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房的繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為80萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)本地新建商品房（現(xiàn)房）的繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為96萬(wàn)元。

　　政策原文中“允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款”。主要是指：購(gòu)買(mǎi)本地新建商品房的繳存職工可全額提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額用于支付房款，提取總額不超過(guò)房屋總價(jià)。該政策為階段性支持政策，自2024年8月1日起實(shí)施，有效期1年。住房公積金繳存職工也可撥打住房公積金12329服務(wù)熱線，咨詢各項(xiàng)惠民政策。

　　住博會(huì)推出5項(xiàng)優(yōu)惠政策

　　陸輝介紹，本屆住博會(huì)，共推出5項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　一是參展企業(yè)為購(gòu)房群眾提供最大力度的住博會(huì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠或禮包，如：購(gòu)房送裝修、送家居家電、送地下室等。

　　二是住博會(huì)期間為購(gòu)房群眾提供直通車服務(wù)，看房選房免費(fèi)接送。

　　三是住博會(huì)期間購(gòu)房可15日內(nèi)無(wú)理由退房。

　　四是住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)提供網(wǎng)簽、公積金貸款、商業(yè)貸款、契稅繳納等一站式咨詢服務(wù)。

　　五是地州客戶在住博會(huì)期間成功簽約，可享受3000元交通補(bǔ)貼。（記者王媛媛）